Як отримати дозвіл на будівництво гаража ?

У цієї статті ми розповимо, як отримати дозвіл на будівництво гаража.

 

Дуже часто буває, що машина є, а гаража немає. Кінцеве шляху вирішення такої ситуації : купівля гаража, оренда, вступ в кооператив або ж будова.

 

 

Будова, як один із способів, вигідна тим, у кого є земля, на якій його можна зводити. Будь-яке будівництво розпочинається з оформлення прав на земельну ділянку під цією будовою. Як регламентує стаття 118 Земельного кодексу України - для цього у відповідну Раду треба подати заяву про надання у власність земельної ділянки з вказівкою його місцерозташування, цільового призначення і площі. Рада повинна розглянути його, затвердити акт вибору земельної ділянки і дати дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки впродовж місяця. Далі необхідно отримати позитивне укладення управління земельних ресурсів, органів архітектури і охорони культурної спадщини, природоохоронних і санітарно-епідеміологічних органів. Після полягає договори із землевпоряджувальною організацією на складання проекту відведення землі. Розробкою такого проекту займаються приватні і державні землевпоряджувальні організації, у яких є ліцензія Держкомзему України на здійснення землевпоряджувальних робіт. Підготовлений проект відведення знову узгоджується у вищезгаданих інстанціях. Вирішення питання про затвердження проекту відведення і надання земельної ділянки відбувається на сесії відповідної Ради. Перед цим він розглядається на засіданні комісії із земельних питань. Після затвердження проекту сесією, видається державний акт на землю, який необхідно зареєструвати в Центрі земельного кадастру при Держкомземі України. 

 

Загалом процедура дуже тривала і складна, тому поширено таке поняття як "самовільні будівлі". По суті, ніяких перешкод для початку будівництва без усіх дозволів немає, але при відчуженні такого майна завжди виникає питання про його узаконення.

 

Самовільною будова(капітальна споруда з фундаментом) буде у випадках відсутності документів на землю під гаражем, відсутності належного дозволу на будівництво або затвердженого проекту, або якщо при будівництві були істотно порушені будівельні норми. Легалізація такої будови здійснюється в судовому порядку, шляхом подання заяви. При цьому, не залежно від того узаконять вам будову або ні, буде накладений штраф.

 

Крім того, при розгляді подібних суперечок, суд повинен мати зважаючи на, що п. 9 Завершальних положень ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" визначається спрощений порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд (ст. т. ч. гаражем), прибудов до них і тому подібне, які були побудовані до 31.12.2009 року без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких будуть подані до 31 грудня 2012 року.

 

Також законодавство передбачає варіант безкоштовної приватизації 0,01 га під гараж. Згідно ст. 121 земельного кодексу України це право застосовується тільки для випадків будови індивідуальних гаражів, а не гаражів в кооперативі, оскільки згідно ст. 41 того ж кодексу, земля передається безкоштовно у власність або оренду ГСК як юридичній особі, а не окремим громадянам як членам кооперативу.

 

В цьому випадку йдеться про приватизацію будови без землі. Для цього треба отримати довідку від голови кооперативу про закріплений гараж і про те, що Ви виплатили усі необхідні внески, замовити у БТИ інвентаризацію об'єкту, і після того, як отримаєте технічну документацію - звертайтеся в органи виконавчої влади за отриманням свідоцтва про право власності.

 

Не дивлячись на усю спокусу самовільного будівництва слід все-таки удатися до законних дій. Адже ризик подальших втрат все ж великий.

 

 Головна